ALES (Gard) VENTE Maison Idéal Professions libérales ou investisseurs - 400000€

Description

Située au Nord d’ALES (Gard) au pied des Cévennes à proximité d’un cabinet médical, d’une pharmacie et d’un grand parking, d’un arrêt de bus, d’une école, d’un bureau de Poste, de petits commerces et de l’hôpital. Accès rapide à la Rocade. A proximité de Saint Martin de Valgalgues et de Saint Julien les Rosiers. 45 Km de Nîmes et 95 Km de Montpellier.

Maison individuelle avec du cachet à vendre année 1954, élevée d’un étage sur RDC, avec 9 pièces dont 7 pièces principales spacieuses pour une superficie totale habitable d’environ 168 M2 et de 215 M2 avec dépendances sur un terrain de 700 M2. 2 garages et 1 cave. 2 accès pour véhicules sur Rue. Jardin arboré à l’arrière.

Beaux volumes, hauteur sous plafond de 3m, belle luminosité avec de grandes fenêtres et baies vitrées, escalier en terrazzo, des carreaux ciment, des matériaux de qualité, rénovée et entretenue au fil du temps.

Cette acquisition permettrait de compléter l’offre existante en professions libérales sur le quartier avec un usage professionnel ou mixte.

Agencement permettant de partager des cabinets indépendants ou de grands espaces de bureaux avec salle d’attente et réception (réunion), possible d’intégrer une partie du garage.

Emplacement idéal pour un cabinet libéral, médical, paramédical, infirmier, kinésithérapeute, podologue, dentiste-prothésiste, opticien …., un laboratoire d’analyse médicale, un cabinet de radiologie, un cabinet vétérinaire, un cabinet d’ophtalmologie…..

Particulièrement pour un centre de soins dentaires regroupant plusieurs cabinets au 1er et un laboratoire de prothésiste dentaire au RDC.

Maison construite avec terrasse attenante de plein pied et un jardin arboré à l’arrière.

RDC : Un Couloir d’entrée de 1,60 m de large desservant d’un coté un garage pour un véhicule avec chaufferie, buanderie, wc et une pièce attenante de 15,44 m2 pouvant servir de stockage, d’archivage, de bureau, de salle d’attente et de l’autre, deux pièces communicantes : une cuisine de 18,69 m2 et un séjour de 23,59 m2 (anciennement à usage commercial) avec 2 baies exposition sud et est.

Le hall d’entrée peut faire office de salle d’attente.

Possibilité d’aménagement avec 3 pièces ou 4 en incluant le garage.

Possibilité de transformer le garage intérieur hors chaufferie par une grande salle d’accueil salle d’attente de 23 M2 avec norme accès ERP.

Le 1er étage indépendant est desservi par un monte escalier ETNA et fermé par une porte et une verrière

1er étage climatisé avec un palier central desservant 4 pièces principales de 19,35 M2 (SAM), 23,63 M2 (Salon), 16,80 M2 et 15,75 M2 (2 chambres), une cuisine, une salle de bain avec placard et un WC indépendant.

Possibilité d’aménagement autour du grand palier pouvant servir de salle d’attente pour 4 personnes avec 4 salles de consultation, 2 petites pièces pour archives, secrétariat, salle d’attente ou espace commun …

L’étage peut rester à usage d’habitation et le Rdc devenir à usage professionnel

Equipements : portail électrique, double vitrage PVC sauf 2 baies bois et volets PVC électriques dans toute la maison.

Combles isolés- Chauffage central gaz- Pac air/air 1er étage- Système d’alarme.

Zone PLU : UC autorisant les activités de service (Professions libérales). Et les activités de Bureau des entreprises du secteur primaire, secondaire et tertiaire.

Taxe Foncière 2182 Eur

Prix de vente 400 000 EUROS

Si vous avez un projet d’installation ou d’agrandissement, cette offre est susceptible de vous convenir.

Photos et renseignements complémentaires sur demande. (Fiche descriptive complète, diaporama et plan)

Restant à votre disposition

Contact :

Tel : 07 76 07 35 63

Mail : monannoncimob@netc.fr

Laissez un message avec vos coordonnées tel pour être rappelé aux heures vous convenant.